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【老断说事】诗和远方,还有那高企的房价……

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发表于 2018-6-10 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 断肠人 于 2018-6-12 22:35 编辑

      诗和远方,是很浪漫的向往。但当诗和远方遇到高企的房价之后,便什么都没有了。

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一、房价破万?
      最近,来自某全国性房企的地产项目开盘在即。有小道消息称,这是继恒大之后,焦作房价再创新高的项目:其普通楼盘价格预计在每平方9000元左右,洋房价格则将轻松突破万元大关。
      房价破万,而且继续呈上行趋势,怎么看都并非好事,甚至隐藏着一丝危机。

二、收入与房价
      焦作只是一个四线小城。我们当然可以大喊“我们是郑州的后花园,是中原城市群核心城市,是豫晋咽喉”。但是,我们却也不得不面临这样的现实:焦作城区人口仅80万,2017年城镇人均可支配收入不足3万元。
      人口数量是支撑房地产发展的市场要素,人均可支配收入则是支撑整个城市发展的经济要素。根据这两个数据,尤其是人均可支配收入,还要用于茶米油盐、教育医疗等支出。刨去这些,还有多少?----我真的担心,如果再加上房贷,连小日子都再难过下去。

三、富翁?负翁?
      但这就是现状。在房价破万的今天,我们可以说太多的人都因为有了套房,价值超过百万,就是百万富翁了。但我却不得不同样认为,相当一部分的百万富翁,是建立在贷款有了套房、不敢吃、不敢喝、不敢玩儿、不敢生病,甚至不敢有孩子上学的基础上的。每月被数千元的房贷压上几十年,哪里还谈得上诗与远方?这哪是富翁?明显就是“负翁”好不?
      然并卵。一个城市的活力,毕竟不是仅仅靠房地产就能够完成的。它是由无数行业构成、而且是需要各个行业均衡发展的。如果我们把每个行业比成一条鱼的话,老百姓的钱袋子,最终构成的则是一个水池,保证着每条鱼的成长与发展。但是,当房地产一家就需要占据太多的水的时候,其他行业无疑将会受到严重影响----这就是常讲的“内需不足”。一个内需不足的城市,也就很难谈到真正的活力。同理,一个内需不足的国家,也很难谈真正的发展。这就是为什么每有经济疲软发生,国家都要大谈“刺激内需”的原因。

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四、竭泽而渔的危机
      房地产的竭泽而渔,带给房地产行业的,同样是危机。
      出于营销需要,我们每看到一个房地产项目开盘,都会看到“盛大”一词。而且几乎在第二天的新闻里都会看到群众排队购房的盛况,也会看到开盘就卖了多少、甚至“开盘售馨”这样的内容。问题是,这里面有多少是真的?有多少是假的?
      当下,如果我们到龙源湖这样人流较多的地方去看看,就会突然发现,几乎每走几步,就会有一堆房地产塞传单的邀请你到他们的项目“看看房”。不管你有准备没有、愿意不愿意,反正传单就塞给你了。更有的,还伴随着各种特别优惠、降价之类的推介内容。甚至在十字路口,一些人借机动车等红绿灯的过程中,不要命地向车里塞传单这种过去房地产不屑于做的事情,现在也随处可见。这些房企中,不仅包括一些中小型项目,甚至去年认筹过程中,曾一度被包装为“一筹难求”,开盘后号称“两小时开盘劲销八亿”的恒大城竟然是其中主力。
      这些现象值得我们沉思:一筹难求、火暴购房现场,甚至万人抢房,是真的还是假的?是地产商的手段失灵了,还是危机在逐渐显现?

五、潮水何时褪去?
      2014年9月,老断曾写过一篇《注意经济疲软时期到来》的文章。发表出来后很多人表示不可能。当然,现在,从一些官方数据来看,还是增长的很漂亮。但是,我想,会有一部分人能够切身体会到周围的环境在逐渐变“冷”。
      冷暖自知,各人有各人的感悟。但是,我始终坚持一点看法:如果房价不能回落到正常的合理区间,让民间资金有能力去支撑各个行业的均衡发展,那么,内需不足,必然会导致更加严重的后果----包括房地产行业自己。
      只有当潮水褪去的时候,我们才知道谁在裸泳。也许是地产商、也许是购房者、也许是观望者。我不知道地产过热的潮水何时褪去。但是,我知道,一旦潮水褪去,所有人都无法独善其身,大家都将是受害者。


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发表于 2018-6-10 16:25 | 显示全部楼层
黎明前的黑暗?

补充内容 (2018-6-11 10:03):
我一直想不通,房子是每个百姓的基本生存条件,政府却掐着老百姓的脖子,拼命涨房价,我真不知道政府是怎么想的?

点评

你的钱都存银行不花,不给你出出主意花点?  发表于 2018-6-11 12:01
当一个青年每天只剩下4个小时的时间可以洗脸、刷牙、走路、上厕所和吃三餐,而辛苦一年的工资还不够买城市几平米的房,再牛逼的心理咨询师也木有办法让他恢复对生命的情。。。
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发表于 2018-6-11 00:05 | 显示全部楼层
  明知是个坑 还得往里跳 小小老百姓左右不了啊
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发表于 2018-6-11 05:40 | 显示全部楼层
讲的不错
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发表于 2018-6-11 09:19 | 显示全部楼层
可怜的我们这小老百姓呀
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发表于 2018-6-11 09:56 | 显示全部楼层
炒?操!
百战百胜不如一忍,万言万当不如一默!
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发表于 2018-6-11 14:21 | 显示全部楼层
哎,莫谈“”房事“啊!一味的上涨,让多少刚需买不起的家庭不和,工薪阶层,夫妻辛苦一个月不吃不喝省吃俭用也不好买一个平方的,所有人看到趋势上涨,都掏尽亲友的储蓄去买房,省吃俭用的还贷,哪还有消费力去拉动内需?各行各业惨淡度日,有时候感觉自己真错了,辛苦干生意干嘛哪如开始就借钱买房子啊,大家恐怕都这么想吧!都去炒房吧,实业还有人做吗?靠钢筋水泥就能支持一个城市一个国家的发展吗。。。。。。。
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发表于 2018-6-11 22:08 | 显示全部楼层
4月22日下午,任志强在一个房地产高峰论坛上,做了最新的发言观点,。

越出政策的地方房价越涨
任志强:大家都说,出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了,我个人觉得,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?
楼市如何走取决于特朗普
任志强:”前两天开会有一个老总告诉我,最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去了,要让中国的经济掉下去了,可能政府就得把这个后门开开,让开发商日子好过点,要不然经济就掉下去了。
如果地方政府财政支出遇到了问题的时候,它对土地财政的依赖性就加大,去年土地财政是5万亿,土地出让金是5万亿,房地产相关的税收18000多亿,然后和建筑业相关的,就是除了房地产本身的税收以外,相关的费用由6000多亿。
地方财政一共8万亿,如果没有这5万多亿的支撑的话,地方财政很难支撑债务转化问题。所以我们一季度财政增长了17.8%,GDP才6.8。一季度财政收入还是不错的,但是地方的财政收入,很多已经开始出了困难,这就是问题。
我的同伴永远是那么多永不干涸.我是那么平凡没有人曾注意过我.你曾留意一滴水.升华.凝结.坠落?
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发表于 2018-6-12 09:59 | 显示全部楼层
就像一个吸毒的人,明明知道毒品有害,每年都要写保证书,一定戒毒,谁知道写了十几年了,还是要吸!
当一个青年每天只剩下4个小时的时间可以洗脸、刷牙、走路、上厕所和吃三餐,而辛苦一年的工资还不够买城市几平米的房,再牛逼的心理咨询师也木有办法让他恢复对生命的情。。。
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发表于 2018-6-12 12:41 来自手机 | 显示全部楼层
皇帝会说:咋不吃肉糜?
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